Глава 14 Договор аренды

中华人民共和国民法典

Гражданский Кодекс Китайской Народной Республики

Статья 703[] Договор аренды — это договор, по которому арендодатель передаёт арендатору во (временное) пользование, а также для извлечения доходов предмет аренды, а арендатор уплачивает арендную плату.

Статья 704[] Содержание договора аренды как правило включает следующие условия: наименование предмета аренды, его количество, назначение, срок аренды, размер арендной платы, порядок и сроки её внесения, а также техническое обслуживание (ремонт) предмета аренды и прочие условия.

Статья 705[] Срок аренды не может превышать двадцати лет. При превышении срока в двадцать лет, превышающая часть признаётся недействительной.

По истечении срока аренды стороны вправе продлить договор, однако согласованный срок не может превышать двадцати лет со дня продления.

Статья 706[] Если стороны выполнили формальности по регистрации и постановке на учет договора аренды не в соответствии с положениями законов или административных нормативных актов, это не влияет на действительность договора.

Статья 707[] Если срок аренды составляет свыше шести месяцев, должна быть использована письменная форма договора. Если стороны договора не использовали письменную форму и срок аренды невозможно определить, (договор) считается заключенным на неопределённый срок.

Статья 708[] Арендодатель обязан передать арендатору предмет договора аренды в соответствии с договоренностью сторон и в течение всего срока аренды поддерживать его соответствующим предусмотренному сторонами назначению.

Статья 709[] Арендатор обязан использовать предмет договора аренды предусмотренным сторонами способом. Если способ использования предмета договора аренды сторонами не согласован или согласован недостаточно определённо и не может быть установлен в соответствии со статьёй 510 настоящего Кодекса, арендатор обязан использовать предмет договора аренды в соответствии с его назначением.

Статья 710[] Если арендатор использует предмет договора аренды в соответствии с согласованным сторонами способом или назначением, в результате чего предмет договора аренды подвергается износу, арендатор освобождается от ответственности за убытки.

Статья 711[] Если арендатор использовал предмет договора аренды не в соответствии с согласованным сторонами способом или назначением, в результате чего предмет договора аренды был поврежден, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать возместить убытки.

Статья 712[] Арендодатель обязан нести обязанности по техническому обслуживанию предмета договора аренды, если иное не предусмотрено договоренностью сторон.

Статья 713[] Когда предмет договора аренды требует ремонта, арендатор вправе потребовать от арендодателя в разумный срок произвести ремонт. Если арендодатель не исполнил обязанность произвести ремонт, арендатор вправе произвести ремонт самостоятельно, а расходы по ремонту несёт арендодатель. Если ремонт предмета договора аренды влияет на его использование арендатором, должны быть соответственно снижена арендная плата или продлён срок аренды.

Если необходимость ремонта возникла вследствие вины арендатора, арендодатель не несёт обязанности по ремонту, предусмотренной положениями предыдущего пункта.

Статья 714[] Арендатор обязан обеспечить надлежащую сохранность предмета договора аренды. Если вследствие ненадлежащего хранения предмет договора аренды был повреждён или утрачен, арендатор обязан нести ответственность в виде возмещения убытков.

Статья 715[] Арендатор вправе с согласия арендодателя произвести улучшения предмета договора аренды или присоединить к нему другие вещи. Если арендатор без согласия арендодателя произвёл улучшения предмета договора аренды или присоединил к нему другие вещи, арендодатель вправе потребовать от арендатора восстановления первоначального состояния или возмещения убытков.

Статья 716[] Арендатор вправе с согласия арендодателя сдать предмет договора аренды в субаренду (поднаём) третьим лицам. Если арендатор передал имущество в поднаём, то договор аренды между арендатором и арендодателем остаётся действительным. Если третьи лица причиняют ущерб предмету договора аренды, арендатор обязан возместить убытки.

Если арендатор сдал предмет договора аренды в поднаём без согласия арендодателя, арендодатель вправе расторгнуть договор.

Статья 717[] Если арендатор с согласия арендодателя сдал предмет договора аренды в субаренду (поднаём) третьим лицам и срок поднайма превышает оставшийся срок аренды, то договоренность о превышающей части не порождает для арендатора юридических последствий, кроме случаев, когда арендодатель и арендатор условились об ином.

Статья 718[] Если арендодатель знал или должен был знать о том, что арендатор сдал предмет договора аренды в субаренду (поднаём), однако в течение шести месяцев не заявил возражений, считается, что арендодатель согласился на субаренду.

Статья 719[] Если основной арендатор просрочил уплату арендной платы, субарендатор вправе уплатить вместо основного арендатора просроченную им арендную плату и неустойку, за исключением случаев, когда договор субаренды (поднайма) не порождает юридических последствий для арендодателя.

Субарендатор, уплатив арендную плату и неустойку, вправе зачесть их в счёт арендной платы, подлежащей уплате субарендатором арендатору. Если уплаченная сумма превышает размер подлежащей уплате аренды, субарендатор вправе требовать возмещения превышающей части с основного арендатора.

Статья 720[] Доходы, полученные от владения и использования предмета договора аренды в течение срока аренды, принадлежат арендатору, если стороны договора не условились об ином.

Статья 721[] Арендатор обязан уплачивать арендную плату в установленный договором срок. Если срок уплаты арендной платы не согласован или согласован недостаточно определённо и не может быть установлен на основании статьи 510 настоящего Кодекса, то, если срок аренды составляет менее одного года, арендная плата подлежит уплате по истечении срока аренды; если срок аренды составляет более одного года, арендная плата подлежит уплате по истечении каждого года аренды, а если оставшийся период аренды составляет менее одного года, арендная плата подлежит уплате по истечении срока аренды.

Статья 722[] Если арендатор без уважительной причины не уплатил или просрочил уплату арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора в разумный срок произвести оплату. Если арендатор в установленный срок (по-прежнему) не производит оплату, арендодатель вправе расторгнуть договор.

Статья 723[] Если заявление прав третьим лицом приводит к тому, что арендатор не может использовать предмет договора аренды и делает невозможным извлечение из него доходов, арендатор вправе требовать уменьшения размера арендной платы или освобождения от её уплаты.

В случае заявления прав третьим лицом арендатор обязан своевременно уведомить об этом арендодателя.

Статья 724[] При наличии одного из следующих обстоятельств, если невозможность использования предмета договора аренды наступила не по вине арендатора, арендатор вправе расторгнуть договор:

1. если предмет договора аренды арестован или изъят судебным или административным органом в порядке, предусмотренном законом;
2. право собственности на предмет договора аренды является спорным (оспаривается);
3. предмет договора аренды нарушает императивные нормы законов или административных нормативных актов, касающихся условий его использования.

Статья 725[] Переход права собственности на предмет договора аренды в период действия договора, когда арендатор владеет предметом аренды, не влияет на его действительность.

Статья 726[] Если арендодатель продаёт арендованное жилое помещение, то обязан в разумный срок перед продажей уведомить об этом арендатора, при этом арендатор имеет преимущественное право покупки на равных условиях, за исключением случаев, когда участник долевой собственности жилого помещения реализует преимущественное право покупки или арендодатель продаёт жилое помещение близкому родственнику.

Если после исполнения арендодателем обязательства по уведомлению (арендатора), арендатор в течение пятнадцати дней не выразил однозначного согласия приобрести жилое помещение, считается, что арендатор отказался от преимущественного права покупки.

Статья 727[] Если арендодатель поручает аукционисту продать арендованное жилое помещение с публичных торгов, он обязан за пять дней до проведения торгов уведомить арендатора. Если арендатор не участвует в торгах, считается, что арендатор отказался от преимущественного права покупки.

Статья 728[] Если арендодатель не уведомил арендатора или имеются иные обстоятельства, препятствующие реализации арендатором преимущественного права покупки, арендатор вправе потребовать от арендодателя нести ответственность в виде возмещения убытков, однако это не затрагивает действительность договора купли-продажи жилого помещения, заключённого арендодателем с третьим лицом.

Статья 729[] Если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, предмет договора аренды оказался частично или полностью поврежден или утрачен, арендатор вправе потребовать уменьшения размера арендной платы или освобождения от ее уплаты. Если частичное или полное повреждение или утрата предмета договора аренды делают невозможным достижение цели договора, арендатор вправе расторгнуть договор.

Статья 730[] Если стороны договора не согласовали срок аренды или согласовали его недостаточно определённо, и он всё ещё не может быть установлен на основании положений Статьи 510 настоящего Кодекса, договор считается заключённым на неопределённый срок. Стороны вправе в любое время расторгнуть договор, однако обязаны в разумный срок до расторжения уведомить другую сторону.

Статья 731[] Если предмет договора аренды представляет угрозу для безопасности или здоровья арендатора, арендатор тем не менее вправе в любое время расторгнуть договор, даже если, заключая договор, он заведомо знал, что данный предмет договора аренды не соответствует требованиям качества.

Статья 732[] Если арендатор жилого помещения умирает в период действия договора аренды, совместно проживавшие с ним при жизни или занимавшиеся совместной предпринимательской деятельностью лица вправе арендовать данное жилое помещение на условиях первоначального договора аренды.

Статья 733[] По истечении срока аренды арендатор обязан возвратить предмет договора аренды. Возвращаемый предмет договора аренды должен соответствовать состоянию после использования согласно договорённости сторон либо согласно природе (свойствам) предмета договора аренды.

Статья 734[] Если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться предметом договора аренды, а арендодатель не заявляет возражений, первоначальный договор аренды продолжает оставаться в силе, но срок аренды будет бессрочным.

По истечении срока аренды арендатор жилого помещения имеет на равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

tags: Гражданский кодекс КНР, Гражданский кодекс Китайской Народной Республики, Гражданский кодекс Китая, ГК КНР, ГК Китая, Гражданский Кодекс КНР читать на русском, Раздел 3 Договоры Подраздел 2 Типовые договоры Глава 14 Договор аренды, Гражданский кодекс КНР читать на русском, Гражданский кодекс Китая читать на русском.